（原标题：克而瑞：7月百强房企结束销售操盘金额2790.7亿元 单月功绩范围连续保合手在历史较低水平）【SHED-047】ニューハーフ競泳水着ソープ のぞみ＆葵2009-05-29アルファーインターナショナル&$SHE179分钟

智通财经APP获悉，克而瑞地产征询发文称，2024年7月，TOP100房企结束销售操盘金额2790.7亿元，环比镌汰36.4%，同比镌汰19.7%，单月功绩范围连续保合手在历史较低水平。累计功绩来看，前7月企业销售举座延续筑底相易、保合手低位脱手。1-7月百强房企结束销售操盘金额21309亿元，同比镌汰37.5%，降幅收窄2个百分点。

2024年7月，百强房企各梯队销售门槛较昨年同期进一步镌汰，且门槛值均降至连年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比镌汰47.4%至526.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分辩同比镌汰42.1%和40.4%至142.3亿元和88.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则镌汰37.8%至41亿元。

从企业进展来看，2024年7月有近大致百强房企单月功绩环比镌汰，同比镌汰的企业也逾七成。具体来看，7月有近半数百强房企的单月功绩同比降幅大于30%，其中24家企业同比降幅跨越50%。但同期，也有一些房企如中海地产、绿城中国、华发股份、中国铁建、保利置业等仍结束7月单月功绩同比增长。

企业拿地：单月拿地合手续低位回升，央国企中枢城市积极纳储

VR视角

1、典型房企拿地金额在底部邻接两个月回升。要点监测30家房企单月投资金额348亿元，环比增长21%，年内仅次于4月份高点，但同比则着实腰斩。由此可见，即等于仍在拿地的范围企业投资相通在消弱。7月拿大地积207万浅显米，同环比分辩着落59%和8%。金额环比增长、面积环比着落也反馈出投资进一步向高能级聚焦，7月典型企业平均拿地楼板价16786元/浅显米，环比增长32%。

2、央国企积极在中枢城市纳储。1-7月仅有三成百强房企仍活跃在地皮阛阓中，若与昨年同期比拟，跨越六成的企业投资金额同比均下滑，投资气派愈发严慎。但从单月来看，跟着部分高能级城市供地节律加速且推出较多低密地块，引诱了范围化的央国企在7月积极补仓。如保利发展在北京、上海等城市积极纳储，单月拿地金额147.5亿元，远高于其他房企，绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。城市选择上，中枢城市、中枢肠块是房企聚焦点。单月拿地典型房企中，一二线投资金额占比跨越95%，以北京、上海、成皆、杭州等热门城市为主。

3、新址阛阓树立效应传导仍需技能，企业投资连续保合手严慎。各地接踵出台调控计谋后，阛阓反应有所不同，计谋后果传导至地皮阛阓带来更昭彰的冷热分化行情：如上海、杭州等城市中枢肠皮遭到热捧，但苏州、合肥等地地市合手续低迷，主要由于中枢区域项倡导去化进展欠安，对房企拿地信心产生较大影响。

企业端来看，活跃在拿地阛阓的百强房企仅有三成，但要点监测房企单月拿地金额邻接两月底部回升，拿地积极的均为龙头国央企如保利发展、招商蛇口等，在举座投资氛围严慎的大环境下，国央企仍在趁低位补仓中枢优质钞票，为优化钞票结构打下坚实基础。

总体来说，企业投资现在仍在恭候楼市回暖的信号出现，带动企业投资信心的增长;此外中枢城市内具备低密度、区位优厚等条目的优质量块，对企业仍是具有较大引诱力，将会引起积极竞拍。

企业融资：单月范围创年内新高，万科赢得大宗银行贷款

1、融资总量：2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比加多63.8%，同比减少9%，单月的融资范围创下了2024年以来的新高。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资500.26亿元，环比加多56.6%，同比加多12%;境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%，上个月则莫得企业进行境外融资。

2、融资资本：2024年1-7月65家典型房企新增债券类融资资本3.12%，较2023年全年下降0.48个百分点，其中境外债券融资资本4.18%，较2023年全年镌汰3.86个百分点，境内债券融资资本3.09%，较2023年全年镌汰0.39个百分点。单月来看，7月房企融资资本为2.85%，环比镌汰了0.41pct，同比镌汰0.67pct。本月境外方面仅有越秀地产刊行了一笔利率为4.1%的16.9亿元绿色优先单子，而由于境内发债的企业仍然主如果首开、金隅、保利置业等央企国企，因此境内融资资本仍然保合手在较低的水平。

3、企业进展：本月融资总量最大的企业仍然是万科，企业在本月共赢得了326.66亿元的银行贷款。从企业梯队来看，2024年1-7月TOP10房企的平均融资额为151.69亿元，是通盘梯队中最多的，同期该梯队亦然惟逐个个融资范围同比增长的梯队。从融资资原来看【SHED-047】ニューハーフ競泳水着ソープ のぞみ＆葵2009-05-29アルファーインターナショナル&$SHE179分钟，TOP51+梯队的房企融资资本最低，为2.72%，较2023年全年融资资本镌汰了1.52pct，降幅最大，同期比融资资本最高的TOP31-50的房企低0.8pct。